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12月租金跌势难逆转 年前或成租房好时机
发布日期:2011-12-21  浏览次数:3475 次


  近两个月以来,江都的租金水平均小幅下跌,继11月租金均价下跌1%之后,12月上旬的租金水平继续走低,租金均价为3024元/套,与11月份的租金均价相比下跌了0.4%,租金价格基本回落到年初水平。业内人士认为,租赁房源增加,同时租赁需求下降是租金均价下滑的主要因素,建议有租赁需求的租房者不防趁现在租房,节约成本,避开明年春节过后的租赁高峰。


  12月上旬租金下跌0.4%


  根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计显示,12月上旬江都租赁市场成交量环比11月下旬基本持平,与11月上旬相比有小幅上涨。租赁需求量与上月同期相比上涨了4.4%,新增租赁房源量与上月同期相比上涨了15%。在租金价格方面,12月上旬江都租金均价为3024元/套,与11月份的租金均价相比下跌了0.4%,租金价格基本回落到年初水平。


  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,物价的高低直接影响了房东对房租的定价,11月份CPI同比涨幅4.2%,创14个月新低,CPI从8月份开始已连续四个月呈现回落态势,房东上调租金的冲动逐渐减弱,使得年底租金价格继续平稳回落。


  此外,据九九房后台监测的数据显示,12月上旬的网络新增房源与上月同期相比上涨了20%。“租赁房源的增多,主要是房价的持续下行促使不愿意降价卖房的业主转售为租。”九九房市场负责人表示。


  记者在调查中发现,受房价下挫的影响,有不少二手房业主倾向于转售为租,租赁房源大幅增长。以西直门附近为例,记者在走访江都安信瑞德西直门区域的门店时了解到,目前,业主的让利、房源议价空间则显著加大,该区域挂牌价普遍在3.3万-3.5万元/平米,成交价却在3万元/平米左右,降幅逾10%。一位门店的置业顾问告诉记者,他手里有两个客户已经明确要求同时挂上出租的信息。“主要是房价不理想,业主不太满意现在的价格。”


  年前或是租房好时机


  根据江都中原市场研究部的“经理指数”报告显示,只有9%的经理认为所辖区域租金价格水平仍然有上涨现象,而91%的经理人都表示租金价格回落或持平。因此,江都中原地产三级市场研究总监张大伟认为,现在不失为租房的好时机。


  胡景晖告诉记者,目前租赁市场上新增房源量的增加幅度远远大于租赁需求量的增幅,房源量的增加有效避免了年底租赁需求量上涨带来的租金上涨压力,租金价格继续平稳回落。胡景晖建议有租赁需求的朋友,不妨趁现在租房,避开明年春节过后的租赁高峰。现在房源多,挑选余地大,房租便宜,还容易争取到长期租赁合同,能有效节约将来的租房成本,尽量避开高峰租房。

 


  ■小贴士


  年底租房注意三个问题


  1


  理性选择违约后换房的方式


  当前为相对租赁淡季,部分消费者认为租金低,而在明年年初,租金可能会有所上涨,租房成本增加,因此不惜违约来租低租金房屋。“链家地产”首席分析师张月认为,对于长期租房的群体来讲,如果房屋涨价,自然带来抗拒心理,如果房屋租金涨幅较小,租客应该考虑继续续租,或者选择较当前位置、品质较弱的房源。因若违约,购房者相应承担部分违约成本。


  2


  多方衡量低租金房源换租


  在换房的过程中存在部分消费者提前违约退房而换房的情况。由于消费者盲目换房而导致成本增加。“链家地产”首席分析师张月认为,消费者在换房时,应该理性选择当前所谓低租金房屋,衡量房屋租金与周边区域对比,房屋特性等等,以及与旺季市租金的差价,而不是简单价格下降或者偏低的房屋则为低租金房屋。同时应该权衡自身的需求,谨慎租房。


  3


  快速找到合租者共同整租最划算


  消费者为了降低成本,从房东或者二房东分租一间房,表面来看,价格便宜,但是实际仍然存在隐性成本。而在当前租金偏低的情况之下,消费者整租房屋更加划算。


  “链家地产”首席分析师张月认为,通过二房东租赁一间卧室,价格是二房东来定,承租人不仅在价格上没有主动权,更有可能,消费者被过多分摊整套房屋的租金。而由于单体客户担心自己整租后再招租有空置期的风险,因此建议消费者一方面在租房前,可以尽量先找到合租人,然后一起租房,更有利于节约租房成本。

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