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一线城市2月住宅租金同比涨近两成 上涨压力延续
发布日期:2012-03-23  浏览次数:3138 次

  经过2011年一轮涨租潮之后,2012年前两月,一线城市的住宅租金整体稳定。21世纪不动产监测数据显示,2月北京住宅租金指数环比上升1.7%;上海上升1.2%;广州下降0.2%;深圳上升0.6%。但从同比数据来看,一线城市房租涨幅依然较大。2月,北京住宅租金指数同比上升18.9%;上海上升18.7%;广州上升17.9%;深圳上升16.6%。


  租房需求稳步攀升


  原计划在北京买房的王先生因未满足“五年社保条件”而不得不继续租房,但2月他想续租时,得知房东将大幅提价。“去年初,方庄的两居室租金普遍在4000元/月左右,但现在已基本找不到低于5000元/月的房子了。”最后,王先生接受了房租上涨的现实。


  据21世纪不动产统计,2010年北京住宅租赁均价的年度涨幅约13%,而2011年为18.9%。2011年,北京等城市的房租每月都呈现“小步快涨”态势。“一旦租约到期,房东随即提价,一居室一般提300元-500元/月,两居室一般提600元-800元/月,而三居室则提租千元以上。”一位房产中介人员坦言。


  业内人士认为,北京、上海、广州等城市都是居住人口高度集中的城市,本地居民的居住需求就很大。同时,北京等城市每年新增的外来人口很多,在限购政策之下,很多住房需求转向租赁市场,导致租赁市场供需关系十分紧张,即使是租赁淡季,也会处于供小于求的状态。


  中国社会科学院发布的报告显示,北京每年的新增流动人口超过70万,并且常住倾向越来越明显。业内人士认为,从限购的角度看,未来几年,新增外地人口绝大多数都不具备购房资格,衍生出的租赁需求人口规模将超过180万人。而市区可供租赁的房源并没有显著增长,整体出租率也较低。


  多因素推动租金上涨


  2011年以来,物价上涨尤其是写字楼租金大幅上涨,也在推动住宅租金不断攀升。


  物价水平变动与租金涨幅存在较大关联性。业内人士指出,物价水平上涨会导致居民生活成本加大,也会影响到业主的出租心态和承租人的抗压心理。


  根据链家地产市场研究部的数据,从北京CPI环比数据和住房租金环比指数的走势来看,租金上涨通常滞后于物价上涨1-2个月,2010年10月和2011年2月CPI环比涨幅较高,而租金环比涨幅在之后的2010年11月和2011年3月也出现两个波峰。


  更值得注意的是,一线城市写字楼租金上涨产生的比价效应,也推高住宅的租金预期。一位投资人士透露,北京写字楼租金近半年上涨超过20%,吸引保值类资金入市,推升了北京写字楼的租金价格。


  业内人士指出,2012年一线城市租赁市场租赁需求仍然旺盛,在当前的供需关系下,业主追求租金收益最大化的心态难以改变,预计租赁旺季业主涨租的现象仍较明显,2012年租金上涨压力的态势将持续。公租房是目前政府调控租金的主要手段,随着未来公租房的建设和分配,对于缓解市场供需关系将起到一定作用。但短期内由于建设规模的限制,不会起到明显的缓解作用。

新闻收集整理:江都房产网

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