江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为幸运时时彩 加入收藏

网站幸运时时彩

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网幸运时时彩 >> 房产新闻 >> 房贷理财 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
房价降了 利率涨了 这笔账到底应该怎么算?
发布日期:2012-03-25  浏览次数:3167 次

  杭州楼市的价格战,已经铺天盖地打响。从下沙、九堡、临平,到三墩、申花路、滨江,再到西溪、闲林和城东新城,这轮价格攻势来得如此猛烈,使得许多购房者纷纷敞开了钱袋子,投入到新一轮买房大潮中去。


  不过与此同时,也有一些购房者心存疑虑。虽然房价节节下滑大大减轻了购房压力,但受调控影响,央行近年来数次加息,贷款利率上浮,贷款所要支付的利息增加不少,那么,现在买房,到底合不合算?


  三年来5次加息


  1-5年期,5.76%;5-30年期,5.94%——这是2008年12月23日商品房的贷款年利率,这也是近5年来,商品房贷款基准利率的最低点。


  这个节点之后至今的近四年时间里,央行已经连续5次加息。其中,2010年两次,2011年三次。继距离现在最近的2011年7月7日加息以来,商品房贷款1-5年期贷款利率已经达到6.90%,较2008年12月23日上浮1.14%,5-30期贷款利率达到7.05%,上浮1.11%。


  值得一提的是,这几年时间里,楼市出台的重重调控,在首付和贷款利率上设置的门槛。比如2010年4月,“新国四条”规定,二套房首付至少50%,贷款利率不低于基准利率1.1倍。


  2011年2月,杭州出台“限购令”,规定首套房首付4成,利率上浮10%,而两年前,首套房首付最低可至2成,利率可在基准基础上打7折。而二套房首付比例更是提升至60%,利率上浮20%-30%。第三套房则全面停贷。


  房贷一向被作为一种银行杠杆,深受买房者的喜爱。限贷政策出炉,无疑让购房者压力陡增:不仅首付压力加大,同时还款利息也一下子增加了几十万甚至上百万元。2011年,楼市行情惨淡,限购政策无疑是重要原因之一。


  不过最近这段时间,房贷重新松动的消息不断。先是不少银行的首套房利率回归基准,首付3成更是成为一种普遍现象。这两天,更是有银行传出首套房利率可以打折的消息,有的已经低至9折。二套房的贷款政策松动则不是很明显,除了部分银行首付可以5成之外,贷款利率还是牢牢锁定在1.1倍以上。


  房价下调降低购房成本


  房价确实已经下跌不少!对于购房者来说,这样的印象无疑已经越来越清晰。事实上,一些购房者在房价高位时只能购买丁桥或者三墩房源的资金,现在已经能在桥西或城东新城买一个同样的户型。


  最近5年来,楼市的房价可谓坐过山车,几上几下。上涨行情主要集中在2007年和2009年。前者受流动性过剩、股市暴涨和地王频出等因素促动,而后者则是受惠于一系列救市政策。2010年下半年,虽然楼市成交有所放缓,但年底土地市场的火爆,却让房价出现了一轮上涨。这也使得这段时间的房价,成为5年来楼市的最高位。


  而如今,随着调控深入,房价下调幅度明显。不过,各个楼盘的价格调整幅度并不是整齐划一的,有的跌了10%,有的跌了20%,有的跌了30%更多,对于购房者来说,这无疑是大大降低了购房成本。那么,房价下跌和利率增加,到底哪个更厉害一些?

新闻收集整理:江都房产网

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条房贷理财:银行房贷微调并不意味房市调控放松  下一条房贷理财:北京又现“接力贷”
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为幸运时时彩
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司
 
幸运时时彩官网 500彩票网 幸运时时彩 幸运时时彩 幸运时时彩开奖结果 小米彩票网址多少 大资本网址 亿信彩票注册 鼎鑫彩票投注 亿信彩票官方网址