江都第一房网专业介绍江都房地产各种信息的综合信息门户网-江都房产网 广告热线:13585255693 江都房产网手机简化版(欢迎点击使用) 设为幸运时时彩 加入收藏

网站幸运时时彩

资讯中心
房产资讯 政策法规
房贷理财 购房指南
市场走势 家居装修

推荐房源
房源出售 房源出租
求购信息 求租信息
商   铺 厂   房

网上售楼厅
团购信息
楼盘展示
实用工具


中介联盟

房产公司
中介公司
装修公司

会员中心
广告合作
联系我们
网站开发
 会员登陆
用户名: 免费注册
密 码: 取回密码
验证码:
手机简化版(欢迎点击使用)
  
  
  
 房源搜索
搜索类型:出售房源 出租房源
信息来源:不限 中介 个人
区域方位:
小区地段:
房屋类型:
户型结构:
装修程度:
楼层范围:
建筑面积:
交易价格:
所属小学:
所属中学:
     
 实用工具
贷款购房计算器 房屋买卖合同
房屋租赁合同 公积金支取表
贷款收入证明 产权登记委托书
土地变更委托书 用电变更委托书
用水变更委托书 有线电视过户
过户涉税委托书 户口迁移申请表
 
您的位置:江都房产网幸运时时彩 >> 房产新闻 >> 房贷理财 手机简化版(测试中,欢迎点击使用)
| 网站公告 | 房产资讯 | 政策法规 | 房贷政策 | 市场走势 | 房贷理财 | 购房指南
| 租赁指南 | 家居装修 | 今日关注 | 销售统计 | 江都楼市 | 贷款计算 | 中介公司
部分银行打房贷认定擦边球 二套房变身首套房
发布日期:2012-04-07  浏览次数:3301 次

     购买二套房,120万元的房贷却要多掏30万元的利息。这让很多急于改善住房条件的购房人颇为无奈,但最近部分银行开始打起二套房贷认定的“擦边球”,明明是二套房,愣是变成了首套房。
  作为“换房族”中的一员,老王抱怨,房价在下降,但严格的二套房信贷政策让他无法“出手”。老王表示,与首套房的优惠政策相比,二套房首付比例从三成大幅提高到六成,贷款利率从9折或者8.5折上升至基准利率的1.1倍。
  他算了一笔账,300万元左右的房子,首付需要多拿90万元。更为关键的是,按照20年的还款周期,120万元的房贷到期本息合计为236万元,和首套房的206万元相比,整整需要多支付银行30万元的利息。
  但是,随着近期部分银行对二套房信贷政策的调整,老王的买房计划出现转机。
  某国有大型银行的工作人员给老王支招,老王现有的住房在当地建委有记录,如以他们夫妇的名义买房,银行肯定会按二套房处理申请。“所以需另辟蹊径,以儿子的名义申请首套房贷款,绕开对二套房的严厉管控。”
  “儿子名下没有住房也没有贷款,就让儿子作为借款人,但孩子目前仍在上大学,没有固定的收入来源,需由老王夫妇作为共同借款人来代替儿子偿还月供。”该名银行工作人员甚至用三部委对二套房的认定规定来佐证这个方法的可行性。规定要求,对各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
  “也就是说,孩子年满18周岁应视作独立的家庭申请住房按揭贷款,套用首套房贷政策执行。”该工作人员表示。
  但是,对于这种放松对子女的房贷申请,让二套房变成首套房的方式,某国有大型银行房金部的人士认为,这是银行为二套房认定松绑打的“擦边球”。
  他表示,对于年满18周岁的子女购房,虽然可以认定为独立家庭购买的“首套住房”,但银监会在《商业银行房地产贷款风险管理指引》中明确规定,“应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%),月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)”。
  “如果借款人自身没有固定的收入来源,商业银行对其授信应该是严格禁入的。”某股份制银行个贷部门负责人表示,银行一方面以子女作为独立家庭申请首套房贷,另一方面又以独立家庭单元之外的父母提供收入证明,以此套取借款条件,偿还银行贷款,这显然不合理。
  针对部分银行对二套房贷认定标准上的放松,某学者指出,今年以来,随着流动性的宽松、银行规避信贷风险的动机增强以及国家对住房刚性需求的政策支持,商业银行传统的房贷业务又成为“香饽饽”,银行通过降低“姿态”吸引房贷客户。
  由于二套房的购买人群仍是以改善型住房需求为主,不是一味地进行投机,所以信贷风险敞口不大。“因为二套房贷60%的首付比例和1.1倍的基准利率政策坚冰很难突破,所以为招徕客户,银行只能在二套房的认定上寻求松绑,玩起‘二套变一套’的小聪明。”

新闻收集整理:江都房产网

[投诉举报]   [请求删除]   [加入收藏]
上一条房贷理财:二手房买卖银行拒贷 买方是否需承担违约责任  下一条房贷理财:存钱还贷两不误 扬州贷款里的“别别窍”
关于我们服务条款帮助说明法律声明电子地图常用文档中介联盟广告报价付款方式联系我们在线留言加入收藏设为幸运时时彩
 
Copyright © 江苏江都房产网 江都房产网 地址:江苏省江都区
网站客服咨询电话:0514-86883593 手机:13585255693 在线QQ:584873562 微信:18921946693 欢迎加入江都房产网QQ群:42917453 房产中介群:33188412
 
个性导航:江都房产网 | 房产资讯 | 房贷理财 | 购房指南 | 推荐房源 | 房源出售 | 房源出租 | 房产公司 | 房产中介公司
 
亿信彩票平台 海南4+1走势图 亿信彩票是真的吗 河北快3 500彩票网 亿信彩票开户 北京pk10 北京赛车怎么玩 亿信彩票手机app下载 幸运时时彩