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合同期内 房东能随意涨租金吗
发布日期:2012-04-15  浏览次数:3417 次

 庞先生表示:去年8月份,我在珠海夏湾租了一套一房一厅,当时跟业主签订了一个为期两年的租赁合同,约定月租是1200元。最近,业主在收租的时候暗示我,现在这个小区的房租普遍在上涨,他也打算把租金提价300元/月。我想问一下,业主可以随意提租吗?虽然我们有租房合同,但是据我了解,这些合同基本上都没有在房屋租赁管理部门登记备案。那么,业主可以随意终止合同吗?

珠海市房地产经纪人行业协会会长陈交力说:最近广州、上海城市都出现了租金上涨的情况,现在珠海的租金也开始上涨,而且一涨就是几百元。最近珠海市工商局等部门正在整顿珠海市的二手房市场,但是目前还主要是针对房屋买卖。

就上述案例中房东要求涨价的情况来看,因为国家对于房屋租赁没有法律法规出台,而珠海市也没有出台地方性的法律法规,因此只能根据合同法来判定。

通常情况下,如果是在合同期限内,那么房东就不能私自要求加租。不过需要注意的是,有一种情况例外:如果房东在合同中约定了每年可以按照市场价格调整,并约定了上调的上限,那么房东就可以在上涨幅度内随时调整租金,房东就有权加租。

需要提醒的是,办理租赁合同登记备案,依法缴纳租赁管理费是出租方的义务。未办理租赁登记或备案的,一旦被发现,出租人将可能被处以一定金额的罚款,并追缴房屋租赁管理费和滞纳金,所以签订租赁合同后应当及时登记或备案。

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