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二套房贷首付或提至7成 扬州银行未接通知
发布日期:2013-02-21  浏览次数:3131 次

[导读]最近,关于二套房贷款政策的传言再起,前几日,有消息称一线城市二套房将停止贷款,昨日,又有消息称二套房首付将提至7成,立即引发很多人的关注。

最近,关于二套房贷款政策的传言再起,前几日,有消息称一线城市二套房将停止贷款,昨日,又有消息称二套房首付将提至7成,立即引发很多人的关注。对此,记者进行了采访。

微博传言

二套房首付或提至七成

这两天,有关楼市调控升级,二套房贷款收紧的消息不断传出。节前,就有消息称,由于房地产市场普遍回暖,市场看涨预期与调控预期同时加强,一线城市二套房将停止贷款。前日,财联社则发布微博称:近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案为:“二套房7成首付+贷款利率为1.3倍”,实施时间仍未确定。据悉,不仅传出消息,该微博甚至发布过“夜间重磅:周四楼市或有政策出台”的预测。二套房贷调整成为业界、房产商和市民关注的热点。受传言影响,打算购房的市民纷纷盘算是否抢着搭车,A股市场上地产股也闻风暴跌,招保万金四只地产龙头股齐齐下挫。

落地采访

扬城银行称未接通知

对此,记者昨日采访了市区部分银行。“都是传言,我们目前没有接到任何通知。”市农行个贷业务负责人韦健向记者表示,目前该行的二套房贷款仍正常发放,首付6成以及1。1倍的利率政策也没有变化,更没有接到停贷通知。

“如果政策变化,我们肯定会收到通知,但截至目前还没有。”市交行相关负责人告诉记者,该行二套房贷款政策严格遵守央行等国家部委的政策杠杠,也就是最低首付6成,利率不低于基准利率的1.1倍。

在市中行、市中信银行、市招行、市邮储银行等银行,记者也得到了相同的答复。市中信银行个人贷款中心主任马建宇告诉记者,去年1月底,扬州各家银行按照央行的通知,实施首付6成,利率不低于基准利率的1.1倍的政策,这项政策一直持续到目前。

停贷可能几乎为零

“传言频出的根源就是房地产市场普遍回暖,市场看涨预期与调控预期加强。去年12月,70个大中城市中新建商品住宅价格环比上涨的就有54 个。”市区一银行人士分析,楼市调控延续两年之后市场逐渐进入平稳期,但去年下半年以来,我国楼市明显回暖,部分城市房价上涨引起了社会关注,该人士认为,“不过,停贷可能几乎为零,最大的可能就是首付和利率上提。”该人士说,之所以不会停贷是因为,一方面今年的信贷额度比去年有所增加,且年初贷款额度高,银行基本上不会惜贷;另一方面,房贷相比企业贷款风险更低,属于优质资产,银行不可能放弃。

专家预计

未来三个月将是关键期

调控政策是否加码取决于楼市走势,而业内认为,未来三个月的市场形势将成为关键。

“春节过后至5月,可能是新政窗口期。”海易居房地产研究院副院长杨红旭认为。

“目前,房价上涨压力仍然较大,节后楼市涨价的趋势或成定局。而未来三个月,将是楼市又一销售高峰,这段时间开发商将大力推盘,房价很可能出现波动。”业内认为,尤其是传统旺季“金三银四”,如果现有政策难以维持逐渐稳定的市场,房价出现较大幅度上涨,国家势必会加强政策力度,而二套房将成为政策加码重点。

“房贷有进一步收紧的可能,三套继续停贷,首套贷款利率优惠可能减少或取消,最大调整领域可能是二套房贷,很可能提高首付和利率。”杨红旭认为。

若要调控不能一刀切

二套房成为政策加码的最大可能,对此,业内认为,如果出台新政策必须把握不能一刀切。“应该明确区分改善型和投资性住房,有针对性的调整才会有的放矢。”经济观察研究院院长清议认为。

按照住建部去年12月的说法,2013年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求,而二套房同时兼具投资与改善两个领域。业内认为,政策如果出台,必须考虑到区别对待。

新闻收集整理:江都房产网

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