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楼市泡沫难逃破裂命运
发布日期:2013-06-10  浏览次数:2732 次

  什么事都怕一哄而上,当都认为这个事情不容置疑的时候,事情就开始转向反面了。真理往往掌握在少数人手里,可能就是从这个地方来的。

  加纳是个黄金主产国,说加纳遍地黄金一点不假,开始少数广西上林淘金客奔向了加纳,干的确实不错,在加纳干活也挺安全。但是当越来越多的老乡通过各种途径进入加纳淘金以后,当人们都认为只要走出国门、迈进加纳的那一天起,就可以低头拣黄金了的时候,危险就来了。由中国淘金者说,当地人白天给你打工,晚上就过来抢劫。甚至当地军方也参与了对中国人的野蛮抢劫行动。据悉中国外交部已经启动救助方案。

  我们可以想象,在开始阶段,大多数人对去到一个陌生的国度淘金,肯定是将信将疑的。而恰恰相反,这个时候却是最安全的。当大家一哄而上,认为不再有什么危险的时候,灾难就突然间袭来了。记得2007年10月之前,股市就是这个样子,进入股市就是赚钱,买到了股票就等于买到了一条黄金线。我认识的一个小伙子受不了证券部热闹的诱惑,第一个月发工资,就买了一台笔记本电脑,开始把从家里带来的钱全部投入股市,看着每个月上涨的数字兴奋的不得了。可是好景不长,几个月后,血本无归,最后沮丧着逃回老家了。

  有人说楼市上的情况不一样。他们认为,中国房价的上涨是因为土地价格上涨造成的,而土地价格升高他们又认为没有道理,他们说这是地方政府在抢劫。如果说地价上涨首先就违反了经济规律,是强盗行为,这样推涨的房价不更说明是失去了存在的基础了吗?还有人说,中国楼市泡沫不会破裂的原因是有政府托着。这话还要另外说,现在在地产圈里谁信政府?政府说房价回归好几年了,都没有效果,当人们都认为政府无能无力调控楼市的时候,你怎么会对政府有如此信心?同时,他们还认为有一个更有说服力的理由,就是货币超发,是因为人民币越来与不值钱了,房价自然升高,但是,不是实际价格,只是名义价格的升高,有意义吗?就像把人民币换成日元、换成越南盾,回头说,中国的房价都多少万多少万元了,有什么意义?谈房价也要以实际购买力为基础,同时要考虑货币的时间价值变动。

  最近,确实很少有人说楼市泡沫的问题了。房价上涨、楼市无泡或者认为是钢泡的观点被越来越多的人接受了。一些喊涨的人的声音叫的声音更响了,那些靠开发商养活的媒体不断纠集形形色色的地产狂人四处活动。对政府调控、对无奈的百姓、对理性的评论进行公然挑战、公开谩骂已经司空见惯。房地产本来是一个严肃的社会问题,也可以说是个学术问题,还可以说是个经济问题或者是政治问题,就看我们站在哪个角度来谈。可是,最近我们看到某些人,甚至是某些教授、专家也开始不断使用最下流的语言、最龌龊的比喻。我真不知道,是因为他们本来就没有办法用正常的语言来自圆其说呢?还是他们的心理本来就是这么肮脏、可耻,而且心怀鬼胎?

  经济学上的“泡沫”是指,经济经过一段相对短的时间却迅速繁荣,价格和需求急剧膨胀,然后又急剧下滑,最后像肥皂泡一样破灭这一兴衰过程的生动描述。独立经济学家谢国忠,一直都在唱衰中国楼市。近日,他在出席活动时再次指出,中国的房地产泡沫尤其严重。他预计,中国的房地产泡沫将在数个月内破裂,最长不会超过一年,这些都来源于致富欲望和超额货币。

  万科董事长王石近日又一次在公开场合表示,中国房地产市场的泡沫问题“不轻”,如果泡沫持续,将会非常危险。王石说,中国楼市存在明显泡沫,过去两年成功抑制了房价疯涨,难能可贵。但仅靠硬性行政措施的抑制做法不可持续,需政策调整。故对前景存在不确定的风险,一旦房价再次疯涨将可能失控而破裂,后果比堪设想,发生动乱都是可能的。万科能做的是不拿地王、不捂盘、不跟风涨价,做刚性需求主流市场。

  早在今年4月5日,王石在美国哥伦比亚大学出席会议时就曾表示:“中国楼市存在泡沫,非常危险。如果破裂,将是一场灾难。”2007年,王石曾公开表示房地产市场已经存在泡沫。王石认为,当房地产的价格上升速度长期快过居民收入的增长速度之时,泡沫便会产生。他曾判断当时的房价已上涨过快,并预言中国楼市泡沫会有破灭的一天。和任志强关系不一般的潘石屹夫妇与任志强对楼市的看法并不一致,在潘石屹多次质疑房价上涨过快之后,张欣也公开称中国房市泡沫或破裂。

  根据相关数据,2013年5月100个城市的住宅平均价格自2012年6月起连续第12个月环比上涨,涨幅较上月缩小0。19个百分点;同比连续第6个月上涨,涨幅扩大至6。90%。业内综合分析认为,目前高房价主要受到高地价、货币政策预期放款以及楼市供应不足等因素影响,因此,未来房价上涨的预期依然较强。房价上涨过快就会产生泡沫,只要存在泡沫,就必然会破裂。有人说,房价上涨过快是因为地价上涨过快,房价过高是因为货币超发。当经济危机来临的时候,他是不会看什么理由的。所以,也可能就是因为地价高、因为货币超发,因为什么其他的原因,楼市的泡沫就突然破裂了。原因不重要,结果才值得警惕预防。

  中国房地产市场到底存不存在泡沫,实际上是不不需要争论的问题。即使那些坚决拥涨的人也承认存在钢泡,其实,世界上哪有不破的钢泡?最近,不断有人发布世界各地大城市的房价信息,从中,不谈收入情况,中国大城市的房价已经跃居世界最高梯队,如果把收入加权进去,中国的老百姓差不多正承受着世界最高房价的压榨。国际上有一个通行的房价收入比作为判断房价泡沫的参数。世界银行制定的房价收入比标准是3-4:1,联合国人居中心的标准是5—6:1。不仅欧美国家,就连人口密度远高于我国的韩国、日本的房价收入比也比我国低下去很多。在首都首尔地区,人们大概是7。7年的收入能买套住宅,其他大城市为3。8年,中小城市为2。6年。在东京新建相当于我们90-100平米的建筑面积的精装修公寓,售价为3000万日元左右,工薪族的房价收入比仅为4。5-5:1左右。

  中国每个城市的情况不一样,大家可以自己计算,但是多数城市的房价收入比都在12:1以上,很多大城市、中心城市的房价收入比甚至达到了20:1以上。不管什么原因造成的,不管是谁造成的,凡是违背规律的东西,凡是违背人民利益的行为都会受到自然的惩罚,被历史所唾弃。楼市泡沫同样逃避不了破裂的命运,只能说吹的越大,破裂的时候响声更大。

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