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扬州城二手房贷利率上调
发布日期:2013-08-21  浏览次数:3437 次

笔者昨日走访扬州银行发现,虽然扬城的银行并未叫停二手房贷款,但不少银行的二手房贷的利率已经“水涨船高”。

扬州取消首套房贷8.5折优惠 贷50万20年还月供增93元

记者求证

没有停贷,但部分银行要排队等“贷”

昨日,记者咨询了大多数的银行。各家银行也均表示,目前贷款仍正常受理,可以满足市民的购房需求。“目前我们还没有接到二手房停贷的通知。一手房贷、二手房贷都正常做,目前放款也正常。”市交行信贷管理部何燕对记者说。

不过,也有部分银行出现了资金紧张的状况,市民申请贷款需要排队等“贷”。“我们目前还没有停止接单,但是资金很紧张。如果是现在来申请贷款,这个月是肯定放不了了,还要看下个月的规模。目前放款时间也不能确定。”而市中行负责个贷审批业务的李红经理告诉记者,对于申请房贷的客户,银行也会讲明无法及时发放房贷,建议客户可以去别的银行咨询贷款。而市邮储银行信贷管理部相关负责人也向记者证实,“目前额度比较紧张。”

记者在采访中发现,对于目前的信贷额度,多数的银行房贷部负责人用的都是“正常”,“不太紧张”、“放贷时间要长一点”这样的词汇,几乎没有一家银行声称“额度很宽裕”。

不少银行二手房贷利率上调,首套房贷也要基准利率

记者发现,在如今新房一般执行最低9折利率的情况下,包括农、中、建等不少银行,同样是首套房,二手房贷则要执行基准利率。

市农行个人金融部副总经理仇正宏对记者表示,目前首套房如果是新房,最低可以打9折。但是如果是二手房,则最低执行基准利率。而市中行李红经理也表示,新房的首套房贷最低执行9折,但如果是二手房,则最低执行基准利率。而市建行相关人士也向记者坦言,新房一般打9折,但二手房即便是首套房,一般也执行基准利率。

事实上,这种“差别化”定价的情况并非个案。市交行相关人士也坦言,“新房的优质客户还可以最低执行8.5折,但如果是二手房,最低一般是9折。”

购房人负担加大,利率升高或影响二手房交易

二手房贷利率上升,买房人则要吃亏不少。记者算了笔账,首套房商业贷款基准利率(五年以上)目前为6.55%。以贷款50万,20年还计算,目前银行对一手房(首套房)普遍执行9折,那么贷款利率变为5.895%,等额本息的还款方式下,月供为3552元,20年的总利息为35.2万元。不少银行对二手房(首套房)只给基准利率,则月供将达到3743元,

20年总利息为39万8千余元,购房负担有所增加。

对于二手房贷利率的升高,不少业内人士表示出了担忧的态度。“目前,七八月份天气炎热,市场行情相对清淡一些。首套房贷的利率提高,也就意味着购买二手房的人,购房成本将上升。这会在一定程度上加大二手房的交易难度。”

二套房贷款利率拟调整 或高于1.1倍基准利率

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