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南京租赁房市场的“国家队”10天后亮相
发布日期:2018-01-30  浏览次数:648 次

    从南京市国土部门获悉,2月6日进行的今年第01号土地拍卖会上,位于燕子矶新城、江北新区等热门地段的5幅纯租赁房用地将集体亮相,由于竞买人必须是南京市、区政府所属的国有独资公司,因此上述地块被视为南京租赁市场的“国家队”。

套均80㎡可建5000套房

    在今年1月4日发布的土拍公告上,这5幅地块分别位于栖霞区和燕路560号C地块、江宁区麒麟科创园中心路以东、江宁区学十四路以西、浦口区江浦街道谢营1号、江北新区铁院路以西。与之前成交的仙林2017G69租赁地块性质为商业、办公不同的是,此次推出的5幅地块全部为70年住宅性质,土地用途则为租赁住房用地。

    根据公告计算得知,首批租赁用地的实际出让面积为16.79公顷,出让起始价总额为10.47亿元,预计未来可建设租赁住房38.52万平方米,若按套均80平方米计算,未来这5个项目约可提供5000套租赁房源。

竞买人仅限国有独资公司

    这5幅地块的出让公告上还写明,拿地企业须自持项目,地块上所建房屋不得销售,不得分割转让,不得分割抵押。相关人士介绍,5块地分布在燕子矶、江宁高新园、麒麟科创园、江北新区等成熟板块,均为产城融合发展、配套设施完善、租赁需求较大的区域,有利于更好地满足新就业人群、创新创业人才的基本居住需求。为了充分发挥国有企业在租赁住房建设中对市场的调节作用,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,本次公告要求竞买人须为南京市、区政府所属国有独资公司,也就是业内口中的“国家队”。

    相关人士表示,南京将着力构建租赁住房、共有产权房、商品房等多渠道的住房供给体系,把建设租赁房作为满足基本居住需求的重要举措,2018年计划将商品住宅用地中的30%调整用于建设租赁住房。

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“国家队”租赁房初现上海,看看是啥样

    在上海工作、生活的人当中,有巨大的租房需求,外地来上海工作的人占多数。如今,“国家队”租赁房要在上海出现了,这会是他们的福音吗?昨天,记者探访了位于上海闵行浦江镇、由国企上海地产集团建的租赁住宅样板房。

设计精妙不显逼仄

    打开房门的那一刹那,时尚温馨的气息扑面而来,感觉舒适又漂亮。从房门入口处就可看到南阳台,属于宜居的南北通透房型。

    记者看的第一套房,走进去首先看到开放式厨房,蓝灰色背景墙衬托着白色橱柜。上方和下方都有整体橱柜,可以摆放很多锅具和各类厨房物品。很多细节都透着现代、轻松的设计感,比如不锈钢水槽上方的水龙头,流线型弯曲而下;小客厅沙发是整体灰色,而摆放的是蓝色靠枕,与厨房背景墙颜色呼应。这套房整体看下来,简直不敢相信实际套内面积只有42.5平方米,丝毫没有局促逼仄之感,可能设计精妙起到很大作用。

    第二套房面积只有35.7平方米,这套主色调是明快的黄色和温柔的灰色。木质的床是黄色的,床上用品是黄色和灰色;沙发是整体灰色,放置了两只黄色靠垫。一旁的木质餐桌是淡黄色。由于面积更小,这里的冰箱、滚筒洗衣机放在了厨房台面下方的空间,很像沪上一些酒店式公寓的风格。

将有两层“共享空间”

    像这样的租赁房,租金会是多少?采访中记者了解到,因为整体装修价格还在测算中,所以租金还没定下来。目前记者看到的是上海浦江镇上的2套样板房,以后在世博家园会推出每个楼层20套、共一千多套的租赁住宅,租金不会高于市场价。

    在一楼和二楼,会有一个“共享空间”,这是住户们活动、交流的空间。在这个“共享空间”里有健身房、24小时超市、书吧和洗衣房等提供服务的便民设施。

    和上海之前的公租房不同,公租房对于申请人有相关的要求。而现在的租赁住宅是推向市场的。

    以后人们如何申请这样的租赁房呢?据介绍,地产集团还将成立专门的租赁住房运营公司负责租赁服务管理工作,并同步建立一个统一的代理经租市场信息化平台,它是一个集租赁管理、智慧社区、智能生活三大服务的客户端。

(摘录:中国江苏网 2018年01月30日)

延伸阅读:国土部:11城集体建设用地建设租赁住房试点方案获批

    25日,记者从国土资源部了解到,沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得国土部同意。

    国土部要求,试点地区要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,按照区域协调发展和乡村振兴的要求,丰富住房用地供应渠道,建立租购并举的住房制度,实现城乡融合发展、人民住有所居。

    同时,还要严格落实试点城市人民政府主体责任,统筹推进试点工作,将项目选址、开工建设、运营等各环节监管落到实处。健全合同履约监管机制,切实维护好村镇集体组织、农民、企业和承租人等相关主体的合法权益;建立租金监测监管机制,租赁项目要合理确定租金,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁;鼓励金融机构参与试点建设,依法依规提供金融产品服务。

    不仅如此,国土部还要求试点城市要坚持城乡统筹,统筹规划城市、乡镇建设用地和空间布局。项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,明确配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。规范集体建设用地建设租赁住房的审批和监管程序,明确项目申报主体,完善项目审批程序,户型以90平方米以下中小户型为主,强化事中事后监管,确保有序可控。加强政策宣传和舆论引导,发展规范有序的住房租赁市场,形成可复制、可推广的制度成果。

    在此基础上,探索应用现代化信息管理平台和先进科技手段,在试点过程中研究加强公共服务配套,推进集体租赁住房纳入政府主导的住房租赁服务平台管理,加强土地市场动态监测监管,促进节约集约用地。(出处:经济参考报 2018年01月26日)

文章整理:扬州江都区房产网_江都第一房网

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